不少在云臻軒做中式設(shè)計(jì)的業(yè)主感嘆：“買(mǎi)房買(mǎi)來(lái)一堆煩惱”。這“一堆煩惱”包括墻體裂縫、滲水、空鼓，面積不符，設(shè)施不到位……按說(shuō)，這些問(wèn)題都應(yīng)該由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)解決，為什么會(huì)成為購(gòu)房人的煩惱呢？原來(lái)，許多購(gòu)房人在收房的時(shí)候，未對(duì)房子進(jìn)行全面而仔細(xì)的“體檢”，匆忙收房后才發(fā)現(xiàn)房屋存在這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題，但此時(shí)再找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，問(wèn)題就很難得到圓滿(mǎn)解決了。
業(yè)主收房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)房，是對(duì)購(gòu)房合同的義務(wù)履行，不管是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款及附加協(xié)議的要求認(rèn)真操作。如果業(yè)主沒(méi)有驗(yàn)房就收房，就代表購(gòu)房人認(rèn)可了房屋的質(zhì)量，收房之后發(fā)現(xiàn)的房屋問(wèn)題只能由購(gòu)房人承擔(dān)。也就是說(shuō)，業(yè)主不驗(yàn)房而收房將面臨如下問(wèn)題：
1、業(yè)主將失去《合同法》、《建筑法》、《建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑工程施工與驗(yàn)收規(guī)范》及《國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)所賦予的大部分權(quán)利，剩下的將只有建筑商的保修義務(wù)。
2、收房時(shí)不復(fù)核《建筑面積實(shí)測(cè)表》，一旦業(yè)主曰后對(duì)房屋進(jìn)行二次投資，當(dāng)拿到手的《建筑面積實(shí)測(cè)表》中建筑面積超標(biāo)〖國(guó)標(biāo)規(guī)定正負(fù)37〗，可以多退少補(bǔ)時(shí)，業(yè)主無(wú)論是退房還是索賠，都是很困難的。
3、業(yè)主無(wú)法及時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量問(wèn)題，從而錯(cuò)失維權(quán)的時(shí)機(jī)，合法權(quán)益也將無(wú)法保證。
因此，收房前必須驗(yàn)房，而且要認(rèn)真仔細(xì)地驗(yàn)房，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都不要輕易放過(guò)，否則，將會(huì)給自己留下嚴(yán)重的法律后果及風(fēng)險(xiǎn)。
房屋驗(yàn)收，驗(yàn)為核心，是業(yè)主的權(quán)利；收為結(jié)果，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)整改，業(yè)主對(duì)整改的確認(rèn)才是真正的驗(yàn)收。購(gòu)房合同第十五條(二)款規(guī)定：“驗(yàn)收交接后，雙方簽署商品房交接單”，因此，業(yè)主完全可以“驗(yàn)房后再收房”。
先交錢(qián)后驗(yàn)房將成為過(guò)去嗎
北京市建委已經(jīng)下發(fā)通知，要求預(yù)售的商品住宅在辦理交接前，開(kāi)發(fā)商要組織購(gòu)房人查驗(yàn)房屋，并且不能以購(gòu)房人先繳納相關(guān)稅費(fèi)和簽訂物業(yè)管理文件為前提條件。如果開(kāi)發(fā)商違反此規(guī)定，將會(huì)受到處罰，新規(guī)于2008年1月1日實(shí)施。