房屋驗(yàn)收是項(xiàng)很復(fù)雜工程，消費(fèi)者作為局外人，對(duì)收房方面的知識(shí)掌握得并不全面，因此很難對(duì)其有全面的認(rèn)知，特別是對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收。由于都是隱蔽性問(wèn)題，更是一門(mén)“技術(shù)活”，恰恰是這些問(wèn)題，可能給購(gòu)房者造成損失或在日后的使用中帶來(lái)麻煩。
 
房屋結(jié)構(gòu)包含諸多內(nèi)容的專業(yè)知識(shí)，一般的購(gòu)房者很難完全掌握，因此業(yè)主方很難去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，對(duì)此，云臻軒中式設(shè)計(jì)師認(rèn)為，通過(guò)以下細(xì)節(jié)可以看出房屋主體的質(zhì)量，從而降低收房時(shí)業(yè)主所面臨的“困境”。
1、仔細(xì)查看主臥室與客廳靠近露臺(tái)的墻面有無(wú)裂縫。如果裂縫與墻角呈45。斜角，說(shuō)明此房屋沉降嚴(yán)重，結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題，居住會(huì)有危險(xiǎn)。
2、檢查陽(yáng)臺(tái)的兩側(cè)墻面是否有裂縫。如果有裂縫，表明此建筑存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
3、看承重墻是否有裂縫。若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示此房存在很大的安全隱患。
4、查看房屋的地面和頂層是否有滲水情況，特別是廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的頂部與管道接口處。如果有滲漏，表明墻體有質(zhì)量問(wèn)題。
5、測(cè)量樓層的層高。如果層高與合同不符，表明此建筑有質(zhì)量問(wèn)題。
6、測(cè)量離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。誤差在2厘米左右表明建筑質(zhì)量可以；如果誤差超過(guò)3厘米，則說(shuō)明房屋存在質(zhì)量問(wèn)題0
云臻軒中式設(shè)計(jì)師支招
《商品房銷售管理辦法》第35條的規(guī)定：“商品房交付使用后，買(mǎi)賣(mài)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”
建設(shè)部《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，除責(zé)令限期返修外，可處交付使用的房屋總造價(jià)27%以下的罰款。造成重大傷亡事故的將依法追究刑事責(zé)任。”